פסק-דין בתיק ה"פ 57938-03-11

1.         המבקשים הגישו בקשה למתן פסק דין הצהרתי אשר יצהיר כי המבקש 1 רכש את הקרקע הידועה כחלקה 87 גוש 10684 ששטחה 1 דונם (להלן: "הנכס") מבעליה הרשומים, ויקטור פרץ וכן להצהיר כי על רשם המקרקעין לרשום את הזכויות בחלקה על שם המבקשת 2 שרכשה את הנכס מהמבקש 1.

אגב כך, עותרים המבקשים  לביטול צו ניהול אפוטרופוס על הנכס ומחיקת הערת האזהרה שנרשמה לטובתו ברשם המקרקעין.

2.         עובדות הרקע:

2.1        נסח רישום המקרקעין (נספח 1 למב/1) מלמד על כך כי ביום 01.12.1943 נערכה פעולת מכר לגבי הנכס לפיה רכש אדם בשם פרץ ויקטור בשלמות את הנכס. גם היום רשום פרץ ויקטור כבעלים של הנכס. ליד רישום השם לא מופיע זיהוי לפי מספר תעודת זהות. ידוע שבתקופה של טרם הקמת המדינה, לא הופיע במרשם המקרקעין מספר תעודת זהות ליד שם  בעל הזכות. המשיבה טענה כי על פי הרישום בלשכת רישום המקרקעין, הנכס נקנה על ידי ויקטור פרץ ביום 16.11.43 מאדם בשם ד"ר אברהם וינשל.

2.2        המבקש טען כי ביום 31.12.98 רכש את הזכויות בנכס מאדם בשם ויקטור פרץ שהקשר עימו נוצר באמצעות עו"ד יוסף רענן. נטען על ידי המבקש כי ההסכם וכל המסמכים הנלווים נחתמו אצל עו"ד רענן ואינם מצויים ברשותו (סעיף 6 למב/1), למעט ייפוי כוח שצורף כנספח 3 לת/1.

2.3        עוד נטען כי עו"ד רענן ברח מהארץ בשל חובות לנושים רבים, ניתן כנגדו צו הכרזה על פשיטת רגל ביום 7.12.06, והוא איננו חוזר לארץ בשל חששו מהנושים.

2.4        לפיכך, מה שמחזיק המבקש לצורך הוכחת העסקה של רכישת הנכס הוא ייפוי כוח בלבד, אשר נעשה לכאורה בפני עו"ד רענן יוסף שבו אדם בשם ויקטור פרץ שתעודת הזהות שלו מרחוב סנהדרין 117 באר שבע (להלן :"ויקטור פרץ מבאר שבע) מייפה את כוחו של עו"ד רענן למכור למבקש 1 את כל הזכויות בנכס. ייפוי הכוח איננו מסמך מקור, אלא העתק צילומי בלבד. 

2.5        זכויותיו של המבקש 1 לא נרשמו מעולם בלשכת רישום המקרקעין וגם לא הערת אזהרה לטובתו.

2.6        ביום 23.10.07 מכר המבקש 1 את זכויותיו בנכס למבקשת 2 בתמורה למחילה על חוב של מבקש 1 למבקשת 2 בסך של 200 אלף ש"ח. הסכם המכר צורף כנספח 5 למב/1.

2.7        שלטונות מיסוי מקרקעין ביקשו לקבוע כי סכום העסקה גבוה יותר ומסיבה זו הוגש ערר. במהלך הדיון בערר הובהר כי עסקת המכר מיום 31.12.98 לא דווחה לשלטונות מס שבח מקרקעין, לא הוצג הסכם מכר והדבר היחידי שקיים אצל מיסוי המקרקעין כבסיס לרישום במסופיה הוא העתק צילומי של ייפוי כוח, אותו ייפוי כוח שהוא הבסיס לבקשה זו דהיינו, נספח 3 למב/1.

2.8        עוד הסתבר כי משנשלחה דרישת תשלום המס לויקטור פרץ מבאר שבע השיב האחרון לשלטונות המס במכתב מיום 29.7.99 שזה נוסחו:

"בהמשך לשיחתנו הרבות בטלפון וכן לאחר הבטחתכם להפסיק ולשלוח דרישה לתשלום עבור נכס שלא קיים, הריני שוב פונה במכתב ומבקש שתבדקו לעומק מי רכש את החלקה 0087 בגוש 010684 בחיפה ומי זה בוזגלו רפאל, נתונים אלה לא מוכרים לי.

אני אדם מבוגר בן 75 שעברתי עכשיו ניתוח מעקפים מסובך ולצערי אף פעם לא נסעתי לחיפה ולא ביצעתי עסקאות.

אני מבקש בדיקה יסודית ותשובה דחופה כי כל מכתב שלכם גורם לי להתקף".

מר ויקטור פרץ מבאר שבע נפטר ביום 28.5.2000 (מש/4).

2.9        הוצגה תכתובת נוספת על ידי בתו של ויקטור פרץ מבאר שבע המנוח מיום 2.2.01 לאגף מס הכנסה עם העתק לנציב תלונות הציבור שם חוזרת הבת ומצהירה כי אביה מעולם לא רכש מגרש, מעולם לא מכר נכס, והיא מתרעמת על ההטרדות. כמו כן הוצג תצהיר שנתנה אלמנתו של ויקטור פרץ מבאר שבע ביום 26.2.03 שם היא מצהירה כי בעלה המנוח לא רכש ולא מכר מעולם קרקע בחיפה ולא את הנכס מושא הדיון  וכן כי ויקטור פרץ מבאר שבע לא ביקר בחיפה ולא ביצע עסקה של מקרקעין או עסקה אחרת.

2.10      בעקבות מידע זה עלה חשד כי מדובר במעשה תרמית. אגף מס הכנסה ומיסוי

מקרקעין  שינה את זהות המוכר בעסקה משנת 1998  באופן שויקטור פרץ מבאר שבע לא ייחשב כמוכר (נספח ח' למש/3).

2.11      האפוטרופוס הכללי פנה לבית המשפט המחוזי בחיפה  מכוח סעיף 6 לחוק